Einfamiliendoppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in stadtnaher Wohnlage von Plettenberg
Auf einen Blick
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche
- ca. 163 m²
- Grundstück
- ca. 837 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1975
- Heizung
- Zentralheizung
- Vermietung
- Beide Einheiten sind vermietet. Mieteinnahme 11.280 € pro Jahr (netto kalt).
- Objekt-Nr.
- 10
Beschreibung
Attraktive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und solider Mieteinnahme – ruhige Lage, gute Substanz
Zum Verkauf steht eine gepflegte, massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1975. Das Objekt bietet insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss – beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine jährliche Nettomieteinnahme von 11.280 €.
Die Aufteilung im Überblick:
Hauptwohnung (ca. 120 m², EG + DG):
Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-und Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, zwei Zimmer, Flur sowie eine große Terrasse
Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Einliegerwohnung (ca. 43 m², UG):
Zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur und eigener Balkon
Zusätzlich bietet das Haus im Untergeschoss zwei Kellerräume und Kellergeschoss eine integrierte Garage, die Heizungsanlage sowie Öltanks.
Ausstattung und Zustand:
Fenster: Kunststofffenster, erneuert im Jahr 2016
Bäder und Böden: In den letzten Jahren modernisiert
Heizung: Ölzentralheizung
Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf solide Mieteinnahmen oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.
Ausstattung
- Bauweise: Massiv
- Balkon/Terrasse: vorhanden
- Bad: beide Bäder wurden in 2016 renoviert
- Fenster: Kunststofffenster in 2016 erneuert
- Boden: Laminat und Fliesen
- Dach: Ursprungsjahr
- Elektrik: Ursprungsjahr
- Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden
- Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 1996)
- Warmwasser: über die Heizungsanlage
- Keller: vorhanden
- Garage: eine Garage im KG
- Wohnfläche: 163 m²
- Kaltmiete: 11.280 Euro jährlich
- Grundstück: 837 m²
- Provision: 2,975 % Käuferprovision (incl. MWSt.)
Energie
- Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 181,4 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Heizöl
- Baujahr laut Energieausweis
- 1975
- Energieeffizienzklasse
- F
- Gültig bis
- 19.05.2035
Lage
Das Gebäude wurde auf einem hanglagigem Grundstück erbaut und befindet zwischen Stadtzentrum und Ortsteil Eiringhausen.
Die genaue Adresse nennen wir Ihnen gern auf Anfrage.
Kosten beim Kauf
Zum Kaufpreis kommen die Käuferprovision (2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt.), die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten hinzu. Gern nennen wir Ihnen die voraussichtlichen Nebenkosten für dieses Angebot.
Stand der Angaben: 19.10.2026. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr; maßgeblich ist der notarielle Vertrag.
